ЕГРП –Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По простому это – единая база данных, в которой содержатся все (почти все) данные о существующих или прекращённых правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях (собственниках), о наличии обременений и наложенных арестах.
Вся информация о зарегистрированной недвижимости хранится в этом реестре. Выписка из ЕГРП является официальным, заверенным подписью уполномоченного регистратора и печатью документом, выдаваемым Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестром), и может содержать различные сведения, в зависимости от запроса. Условно можно выделить два вида выписок из ЕГРП:
Выписка из ЕГРП на объект.
Выписка из ЕГРП на конкретный объект недвижимости. Такие выписки содержат: наименование объекта недвижимости; назначение объекта недвижимости; площадь объекта недвижимости; кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости; адрес (местоположение) объекта недвижимости; сведения о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности); вид зарегистрированного права; зарегистрированные обременения права (в т. ч. дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены); сведения о существующих на момент выдачи выписки заявленных в судебном порядке правах требования и правопритязаниях, а так же наложенных арестах.
Выписка из ЕГРП на субъект.
Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица. Как, наверное уже понятно из названия, такие выписки содержат сведения о зарегистрированных правах на недвижимость отдельного (конкретного) лица. Физического или юридического. Например, сколько квартир, домов, коттеджей и пр. имеет гр. И.И. Иванов. Или не имеет ничего. Эти сведения являются закрытыми, и предоставляются только тому самому Иванову И.И. или его доверенному лицу (по нотариальной доверенности), или компетентным государственным органам (например — полиция, суды).
Собственник недвижимости или компетентные органы (прокуратура, суд, и т.п.) могут также получить расширенную информацию, считающуюся конфиденциальной. Как то – информацию обо всех переходах прав, сведения о том кто запрашивал информацию на конкретный объект, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
ОднакоЕдиный Государственный Реестр Прав ведётся с 31 января 1998 года. А информация о правах на земельные участки предоставляется с февраля 1998 г. До этого регистрация сделок проводилась Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Таким образом, выписка из ЕГРП может не содержать информации о правах, зарегистрированных ранее 1998 года. Тогда, следует заказать выписку о зарегистрированных на объект недвижимости правах в БТИ.
Все предоставляемые сведения действительны на 100% только на момент предоставления информации. Так, получили Вы выписку на интересующий Вас объект, а через 5 минут, в соседнем кабинете была произведена купля-продажа, дарение этого объекта. И всё. По сути сведения выписки уже стали недостоверными. Но не пугайтесь, как правило организации (банки, например) считают выписки ЕГРП действительными в течение месяца.
Зачем заказывают выписки из ЕГРП?
- Например, потенциальные Покупатели квартиры могут заказать выписку на облюбованную ими квартиру в целях минимизации рисков при операциях с недвижимостью, связанных с мошенничеством; узнать действительно ли интересующая квартира на настоящий момент принадлежит Продавцу, не имеет ли она обременений, наложенных арестов, не находится ли в залоге. Прецеденты продажи несуществующих объектов, продажи по поддельным (недействительным) документам, хотя и редко — имеют место быть. Что особенно актуально сейчас, когда при заключении сделки Свидетельство о регистрации остаётся у Продавца (и даже не гасится), а новое — не выдаётся.
- Выписку на объект требуют банки для одобрения ипотечного кредита, для удостоверения регистрации обременения в пользу банка (при использовании ипотечного кредита).
- При продаже долевой собственности (комнаты) заказывают выписку, чтобы установить сособственников. Так как от них в данном случае требуется нотариальный отказ от права преимущественной покупки.
- Выписки о правах отдельного лица (умершего), заказывают при вступления в права наследства. В этом случае нужен соответствующий запрос от нотариуса.
Ещё?… да мало ли? В общем — проверить данные свидетельства о регистрации права. Ведь его могли «потерять», подделать…
Выписки на субъект запрашивают также государственные организации при исполнении жилищных программ, предоставлению субсидий и начислению льгот некоторым категориям нанимателей и собственников жилой недвижимости.