Ипотечная недвижимость– это квартира, таунхаус или отдельно стоящее жилое здание, которое обременяется залогом для обеспечения получаемого ипотечного кредита. Это может быть как вновь приобретаемая на кредитные средства недвижимость, так и уже имеющаяся в собственности.
Комната рассматривается банками как ипотечная недвижимость только в случае, если заёмщик выкупает последнюю комнату в коммунальной квартире, а остальные комнаты уже находятся у него в собственности. Допускается также вариант, когда банк кредитует покупку комнаты в коммунальной недвижимости, если в залог банку отдаётся другая недвижимость, e;t находящееся в собственности заёмщика. Это связано с тем, что при невозврате кредита у банка могут возникнуть проблемы с взысканием задолженности посредством продажи комнаты, т.к. для этого требуется согласие соседей по коммунальной квартире. Возможно, с усилением конкурентной борьбы, ипотечные банки начнут предлагатькредит на комнатубез дополнительных условий и ограничений.
Закладываемая недвижимость должна отвечать требованиям, выдвинутым банком. В первую очередь требования касаются года постройки и технического состоянияипотечного недвижимости. В течение всегосрока ипотечного кредитования, который обычно длится десятилетия, залог по ипотеке должен сохранять свою ликвидность (возможность продажи на рынке без потерь в стоимости). Именно поэтому многие банки отказываются кредитовать постройки с деревянными перекрытиями, с износом более 60% и т.д. Фундамент у здания, в котором находится закладываемое помещение, должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.
Некоторые банки-кредиторы выдвигают такие требования кипотечному жильюкак наличие электричества, системы отопления, горячей и холодной воды, отдельной кухни и пр. Если предполагается закладывать строящуюся недвижимость, то требования несколько смягчаются: системы электро-, газо- и водоснабжения могут быть ещё не подключены, а так же может не быть внутренней отделки помещений, сантехнического оборудования и т.п.
И наконец, не все банки-кредиторы соглашаются на то, чтобы випотечной недвижимостибыли зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние дети и престарелые граждане.