При осмотре квартиры обратите внимание на то, не проводилась ли в квартире перепланировка и если проводилась, то узаконена ли она. Тщательно осмотрите стены, потолки — нет ли явных трещин, протечек. Осмотрите состояние санузлов и сантехники, дверей и дверных коробок, состояние полов. Наличие неузаконенной перепланировки это в принципе повод для серьёзного торга, т.к., купив такую квартиру, ответственность за нее будет нести новый собственник (т.е. Вы). При этом нужно уметь произвести определение степени серьезности произведенных перепланировочных работ и их качество. В некоторых случаях согласование перепланировок весьма затруднительно, целесообразней вернуть стены и коммуникации на прежние места.
Наличие протечек, плохое состояние сантехники, полов, дверных коробок также повод для торга. Хотя, если Вам недвижимость понравилась Вы её купите в любом состоянии, т.к. всё равно будете делать ремонт, но неузаконенная перепланировка это очень серьёзно! Многие владельцы перед продажей делают так называемый «евроремонт» и при продаже хотят на этом заработать, или в стоимость квартиры включают стоимость мебели и бытовой техники. Решать Вам, нужен Вам этот ремонт и эта техника, или нет.
Как правило квартиру показывают или хозяева, или агенты, или и те и другие. Если присутствуют хозяева, спросите напрямую ещё раз про стоимость квартиры, даже если агент продающий квартиру просил Вас о цене не говорить. Возможно он продаёт квартиру не по той цене, которую назвал хозяину. Поинтересуйтесь соседями, которые живут рядом, нет ли среди них дебоширов, алкоголиков, наркоманов, ведь Вам там потом придётся жить.
Просмотрев несколько вариантов Вы наконец остановились на понравившемся и решили купить эту недвижимость. Вам необходимо внести задаток или аванс за эту недвижимость, или заключить договор на покупку этой недвижимости (если недвижимость продаётся через агентство).