На первый взгляд всё очень просто, выбрал понравившееся предложение и позвонил. Но на самом деле процесс это долгий и, прямо скажем, нудный. Просмотрев издания по недвижимости, посетив интернет, Вы увидите огромное количество предложений которые Вас вроде бы устраивают, но когда Вы начинаете их прозванивать то выясняется, что объект или продан, или находится под авансом (задатком), или вообще снят с продажи.
Кроме того Вы вдруг узнаёте, что цена уже другая (естественно выше). Некоторые телефоны вообще не отвечают. Часто попадаются объявления «утки». То есть на самом деле такой квартиры вообще нет, но Вам скажут что она только что продана и предложат подобрать аналогичную. Таким способом некоторые агентства и риэлторы пытаются привлечь клиентов. Очень важно ещё на стадии поиска объекта недвижимости получать по ним как можно больше информации.
Очень часто в рекламе и по телефону говорят одно, а при осмотре выясняется совершенно другое. Особенно Вас должна насторожить неоправданно низкая цена на квартиру, т.к. нормальная недвижимость не может стоить дешевле аналогов. Также должна насторожить и приписка «срочно», хотя действительно довольно часто, чтобы не разорвать цепочку, нужно срочно найти Покупателя. Но за этим может стоять и желание нечистоплотного Продавца не дать Вам времени для тщательной проверки квартиры.
Особенно внимательным нужно быть при покупке комнат, долей в коммунальных и просто квартирах.
Первоочередным вопросом является перспектива к разъезду, которая слагается из условий других сособственников к разъезду, а так же их юридической стороны.
Право собственности на комнату подразумевает и право собственности на места общего пользования в процентном размере, равном процентной доли комнаты в общей жилой площади всей квартиры; при прочих равных, любой собственник жилого помещения внутри всей квартиры имеет право первоочередного выкупа.
Часто продают не комнату, а долю в квартире. А это не одно и тоже. Например в объявлении указано, что продаётся комната столько-то квадратных метров в 2-х комнатной квартире, а потом выясняется что это 1/2 доли 2-х комнатной квартиры.Необходимо понимать, определён ли порядок пользования комнатами и на какую именно комнату, большую или меньшую определена доля.
При покупке доли в квартире в которой не определён порядок пользования, весьма вероятно, будет необходимо через суд определять право пользования и т.д. А оно Вам надо за Ваши деньги?
В общем, как мы уже говорили, процесс этот долгий и нудный. Но вот наконец Вы подобрали интересное Вам предложение и договорились об осмотре квартиры.
далее — Осмотр недвижимости