- Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»;
- Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
- Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
Вы решили приобрести недвижимость на стадии строительства в новостройке. Как обезопасить себя от потери денег? В первую очередь, необходимо знать, какие документы нужно проверять в компании, куда Вы обратились. Два-три года назад недвижимость в новостройках активно раскупались на самом начальном этапе строительства – на уровне котлована, и при заключении договоров дольщики не особенно утруждались проверкой исходно-разрешительной документации. Сегодня ситуация в корне изменилась. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не допускает строительства объекта без наличия разрешения на строительство, и если строительно-монтажные работы ведутся, необходимо убедиться в наличии у застройщика разрешения.
Для получения разрешения на строительство застройщик должен направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление и приложить документы необходимые для получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство является необходимым условием для ввода в будущем дома в эксплуатацию, так как порядок ввода в эксплуатацию построенных объектов изменился с вступлением в силу нового Градостроительного кодекса. Если раньше построенный дом принимала Государственная комиссия, и это фиксировалось актом, то сейчас застройщик должен подать заявление и пакет документов для получения Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестре) приняли пакет документов для оформления прав собственности на недвижимость, застройщик предварительно обязан на объект недвижимости, возникший в результате инвестиционной деятельности, предоставить определённый пакет документов в число которых входит разрешение на ввод в эксплуатацию. Как происходит оформление права собственности на недвижимость, насколько это сложно и можно ли оформить это право самостоятельно, не пользуясь услугами застройщика или уполномоченного маклера или юриста? Процедура перехода права собственности к Покупателю на недвижимость в построенном доме зависит от схемы, выбранной застройщиком ещё на начальном этапе — при заключении договора на недвижимость. Теоретически, застройщик должен заключать договор долевого участия. Такие договора можно заключать после публикации проектной декларации и получения разрешения на строительство. Такой договор подлежит обязательной учётной регистрации в Федеральной регистрационной службе. После получения Акта на ввод дома в эксплуатацию и передачи застройщиком соответствующей документации на дом в ТБТИ и Росреестр, с договором долевого участия можно смело идти в территориальный орган Росреестра, приложив к договору Акт передачи недвижимости, поэтажный план и экспликацию. На практике большинство застройщиков предложат Вам заключить договор купли-продажи векселя и предварительный договор, в соответствии с которым после завершения строительства Вам продадут указанную недвижимость, а Вы её оплатите векселем. Регистрация права собственности на недвижимость в этом случае состоит из двух этапов: сначала оформляется право собственности на застройщика, затем заключается договор купли-продажи, застройщик готовит пакет документов, необходимый для регистрации сделки прав нового собственника. Как правило, застройщик ещё в самом начале пути предлагает заключить договор-поручение на оформление права собственности. Рекомендуем, прежде чем соглашаться и не глядя подписывать этот договор все-таки его внимательно изучить, чтобы впоследствии не тратить деньги.