Главным преимуществомипотекиявляется то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку недвижимости, возникает возможность уже сейчас жить в новой недвижимости (или доме). При этом недвижимость, приобретённая поипотеке, сразу является налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку поипотекеза счёт того, что заёмщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку недвижимости и с процентов поипотеке; длительныйсрок кредитованияделает платежи поипотекене слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. Для определённых категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионесоциальной ипотеки.
Самым существенным недостаткомипотекиявляется так называемая «переплата» за недвижимость, которая может достигать 100% и более. «Переплата» поипотекевключает в себя проценты поипотечному кредитуи ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе полученияипотечного кредитазаёмщику приходится нести ещё некоторыедополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. В совокупности накладные расходы составляют 5-10% стоимости приобретаемого недвижимости.
Ещё один «минус»ипотеки— большое количество требований ипотечных банков к заёмщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определённый стаж работы на одном месте, положительнаякредитная история, возможность представить поручителей по кредиту и т.д.
Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостаткамиипотекинепросто. Но сегодняшний ипотечный рынок радует количеством и разнообразием предлагаемых ипотечных программ. Дело только за выбором!