В строгом соответствии со сроками, указанными в договоре купли продажи недвижимости происходит физическое и юридическое освобождение и подписание передаточного Акта между Покупателем и Продавцом.
Помните, что передаточный Акт — важная составляющая часть договора купли-продажи, особенно для Покупателя, т.к. он в дальнейшем без этого Акта недвижимость не продаст. Поэтому его необходимо беречь вместе с договором купли-продажи. Помните, что пока передаточный Акт не подписан, ответственность за физическое состояние недвижимости несёт продавец (т.е. если недвижимость зальют, ограбят и т.д.), соответственно и коммунальные платежи должны быть уплачены до срока подписания передаточного Акта включительно.
Но это в теории. На практике всё решается путём обоюдной договорённости и если не удаётся достичь компромисса, то становятся на букву закона. Особенно это касается физического и юридического освобождения недвижимости. Трудно бывает Продавцам час в час соблюсти сроки, указанные в договоре купли-продажи. Опытные маклеры в таких случаях используют удержание денег под выписку и физическое освобождение недвижимости, как правило, это 60000 – 500000 ₽, которые продавец получает, когда выпишется и освободит недвижимость физически.
Кроме того в договоре могут быть предусмотрены штрафные санкции к Продавцу за каждый день просрочки физического и юридического освобождения недвижимости. Часто применяют оба эти метода одновременно. После того, как Покупатель в соответствии с договором купли-продажи (или не в соответствии) подписал Акт приёма-передачи процесс покупки недвижимости завершён. Вы становитесь полноправным владельцем приобретённой Вами жилой недвижимости, со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями.