Как мы уже говорили, обеспечение минимизация рисков при операциях с недвижимостью сделки достигается двумя слагаемыми:
- Правовая экспертиза оснований (права) собственности на недвижимость прав на недвижимость.
- Сопровождение сделки.
Но, есть и третий путь — титульное страхование (действия документа, подтверждающего право собственности, а, следовательно, и самого права). Страхование титула собственности (титульное страхование) — это страхование риска потери права собственности на приобретённую Вами недвижимость. Вы можете потерять право собственности на приобретённую Вами недвижимость или комнату по решению суда, если сделка с недвижимостью будет признана недействительной по тем или иным не зависящим от Вас причинам. Эти причины практически все перечислены в разделе Страхование риска потери права собственности на приобретённую Вами недвижимость, является очень серьёзным аспектом безопасности при операциях с недвижимостью т.к. в случае наступления страхового случая (т.е. потери права собственности) страховая компания возместит Вам всю сумму, которую Вы указали в договоре купли-продажи недвижимости.
Различают добровольное страхование титула и титульное страхование, входящее в обязательное страхование титула при ипотечном кредитовании. Стоимость титульного страхования составляет 0,3-0,5% от стоимости недвижимости при ипотечном кредитовании, и от 0,5% при добровольном титульном страховании. При этом необходимо убедиться, указано ли, что страховая компания обязуется оплатить все дополнительные и судебные расходы. В противном случае Вы можете потерять существенные деньги. Необходимо также помнить — титульное страхование оберегает Вас от рисков связанных с потерей прав собственности, полностью или частичной. Если после получения недвижимости в собственность возникает обременение, это не будет считаться страховым случаем.
Например, из мест лишения свободы вернулся гражданин, который не имеет права собственности, но ранее был зарегистрирован на этой жилплощади и сейчас ему негде жить. В соответствии со ст.40 Конституции РФ он имеет право проживания в той квартире, из которой ранее «выбыл» в места лишения.
При этом он не посягает на Ваше право собственности и, следовательно, титульное страхование не действует.
Не подлежат титульному страхованию и новостройки т.к. хотя деньги Вы платите, но никакого права собственности на эту жилплощадь у Вас не возникает, поэтому титул можно застраховать только после получения данной недвижимости в собственность т.е. тогда, когда Вам это уже не нужно.
Какой из представленных выше вариантов Вы изберёте для обеспечения безопасности при операциях с недвижимостью — сопровождение сделки, в краткосрочной перспективе возможно обойдётся Вам дешевле, чем, если бы Вы обратились в агентство недвижимости.