Включает в себя необходимую из условий данной сделки и выбранных опций комбинацию:
- Участие в переговорах между Покупателем и Продавцом на стадии подготовки к сделке;
- Проверка представленных правоустанавливающих документов на недвижимость и оценка риска отказа в регистрации договора купли-продажи;
- Составление договора аванса / задатка / предварительного договора купли-продажи недвижимости с указанием тех или иных условий в зависимости от занимаемой стороны сделки. Эти договора, исходя из условий сделки, могут составлять 3-5 и более страниц.
Разумеется, Продавцу и/или его представителю в абсолютном большинстве случаев совершенно не нужны «дополнительные» условия, защищающие интересы Покупателя, ни в договоре аванса ни в основном договоре — договоре купли-продажи недвижимости — Вам скажут, что «это стандартный договор» и «все так всегда делают» и не нужно ничего «выдумывать»; - Содействие проверке юридической чистоты недвижимости и правовая экспертиза прав собственности;
- Проверка комплектности представленных к сделке документов;
- Составление проекта договора купли-продажи (в простой письменной форме);
- Подготовка представленных документов для заключения договора купли-продажи в нотариальной форме (если нотариальное заверение требует закон или обстоятельства);
- Проверка документов лиц, участвующих в сделке;
- Организация финансовых взаиморасчётов через депозитную ячейку банка (или посредством аккредитива);
- Составление перечня условий и сроков доступа к депозитной ячейке (или условий исполнения аккредитива;
- Содействие подаче на государственную регистрацию подписанных договоров, мониторинг процесса регистрации, содействие получению с регистрации зарегистрированных экземпляров;
- Содействие получению Расписки от Продавца в получении денежных средств за проданную недвижимость;
- Составление Акта приёма-передачи недвижимости и содействие его подписанию;