Рынок новостроек в России очень молод – фактически в 90-х годах он начал развиваться в условиях отсутствия правового обеспечения, законодательных актов, регулирующих строительный и инвестиционный процесс, законов защищающих права инвесторов (всё-таки, нельзя отнести участников долевого строительства к потребителям).
Да и на сегодняшний день эффективных законов, регулирующих жилищное строительство, нет, не развита система регистрации, учёта и контроля договоров долевого участия и уступок прав по ним. Практически с начала формирования первичного рынка и до настоящего времени успешность любого проекта строительства недвижимости зависит от умеренности аппетитов отдельных недобросовестных чиновников и добросовестности инвестиционно-строительной компании. Вступление в силу 214 федерального закона должно было урегулировать процесс жилищного строительства. Результат, правда, оказался несколько странным: с одной стороны новые проблемные стройки не появляются, строительство недвижимости стало прерогативой крупных строительных компаний, имеющих производственную базу и кредитные ресурсы, но большинство работает по вексельной схеме, а не в соответствии с законом об участии в долевом строительстве.
Спрос на недвижимость на стадии строительства колеблется, но не ослабевает. Привлекают современные улучшенные планировки квартир, более технологичные стройматериалы, высокая комфортабельность нового недвижимости и конечно, возможность поэтапной оплаты. Чтобы обезопасить себя и не попасть в многочисленные ряды пострадавших дольщиков, потенциальному Покупателю недвижимости в новостройке желательно, не только иметь информацию о застройщиках и ценах, но и, во-первых, представлять, строительный процесс и порядок выхода и согласования исходно-разрешительных документов; во-вторых, разбираться в юридических аспектах договоров, регулирующих участие в строительстве; в третьих, иметь представление о законодательных актах и регулярно вносимых в них изменениях.