В России валютой ипотечного кредита может быть рубль, доллар США, евро, швейцарский франк и даже японская йена — это значит, взять кредит можно в указанных валютах. По статистике, большинство ипотечных кредитов берётся в рублях.
Если доход заёмщика привязан к какой-либо иностранной валюте, то однозначно выгоднее оформлять ипотеку именно в этой валюте. Во-первых, в большинстве ипотечных банков ставки по ипотеке в иностранной валюте ниже, чем в рублях. А во-вторых, в условиях снижения курса выбранной валюты относительно рубля, заёмщик с доходами в этой валюте будет получать меньше (в пересчёте на рубли), но и ипотечный кредит станет дешевле (так же в пересчёте на рубли).
Если заёмщик получает доход в рублях, то при оформлении ипотеки в национальной валюте он получает стабильность, а при кредитовании в иностранной валюте – вероятность возможности уменьшить стоимость ипотеки за счёт разницы валютных курсов. В последнем случае следует сравнить преимущества валютной ипотеки и предстоящие издержки на конвертацию для ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, что особенно актуально для кредитов в «экзотических» для России валютах — швейцарских франках и японских иенах.
Ипотека – это, как правило, долгосрочное предприятие. Угадать поведение той или иной валюты на такой период времени практически невозможно. Поэтому попытка сыграть на разнице курсов валюты, в которой оформлена ипотека, и валюты, в которой заёмщик получает доход, очень рискованна.