Арест на недвижимое имущество может быть наложен только по определению суда и является одной из мер по обеспечению исковых требований. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению исковых требований. Обеспечение исковых требований допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Мерами по обеспечению исковых требований помимо ареста также могут быть:
1) Запрещение ответчику совершать определённые действия – например, заключать договора, направленные на отчуждение имущества;
2) Запрещение другим лицам совершать определённые действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3) Приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
4) Приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому ответчиком в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению исковых требований, которые отвечают целям обеспечения иска. Судьёй или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. Смысл наложения ареста на недвижимое имущество на стадии судебного рассмотрения дела – ответчик не сможет ни заложить, ни продать свою собственность с момента наложения ареста.
При нарушении запрещений, виновные лица подвергаются штрафу в размере до 1000 ₽. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причинённых неисполнением определения суда об обеспечении иска.
О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно.
Суд может заменить одну меру по обеспечению иска другой мерами по обеспечению иска по заявлению лица, участвующего в деле. При обеспечении иска о взыскании денежной суммы ответчик взамен принятых судом мер по обеспечению иска вправе внести на счёт суда истребуемую истцом сумму.
Арест также может быть наложен в целях обеспечения исполнения исполнительного документа по имущественным взысканиям по заявлению взыскателя судебным приставом — исполнителем одновременно с вынесением постановления о возбуждении исполнительного производства. В данном случае арест уже выступает частью обращения взыскания на имущество.
Следует иметь в виду, что на объекты недвижимого имущества, судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у ответчика денежных средств в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся в банках и иных кредитных организациях.
Арест имущества ответчика состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости — ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение.
Снятие ареста.
Арест может быть снят тем же судьёй или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Определение суда, которым наложен арест на имущество, может быть обжаловано в вышестоящий суд, в городе Москве это Мосгорсуд. Однако на практике арест не снимают до вынесения решения суда по существу.
Реализация арестованного имущества осуществляется путём его продажи в двухмесячный срок со дня наложения ареста. Продажа недвижимого имущества ответчика осуществляется путём проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.