Срок ипотечного кредита

Срок ипотечного кредита может составлять от 3х до 50ти лет. Наиболее популярные срокиипотеки– 10ть, 15ть и 20ть лет. Как правило, ипотечный кредитвыдаётся на срок до наступления пенсионного возраста заёмщика (на сегодня это 55ть лет для женщин и 60т лет для мужчин. UPD. Добавлено по 5 лет!). Но существуют программыипотеки, которые продлевают срок кредитования на пенсионный период, максимально до 75ти лет заёмщика на момент погашения ипотечного кредита.

Для заёмщика срокипотекиопределяется размером кредита и возможностью его погашения. Естественно, что чем меньше срок ипотеки, тем меньше величина переплаты за приобретаемую недвижимость. При выборе размера и срока ипотечного кредита заёмщик исходит из своих потребностей в недвижимость и стоимости этого недвижимости. Но следует учитывать, что в какой-то момент темп прироста переплаты за недвижимость превысит темп прироста размера ипотечного кредита и заем станет низкоэффективным.

Пример для заёмщика, имеющегопервоначальный взнос по ипотекев сумме 400000 ₽, готового выплачивать ежемесячно не более 12000 ₽ в счёт погашения ипотеки по ставке 11% годовых:

Из таблицы видно, что если ипотечный заём будет взят на срок 6 лет или менее, то выигрыш в сумме кредита (его прирост) будет больше потери на переплате. Если же оформить ипотеку на больший срок, то несущественный прирост в сумме полученного кредита будет оборачиваться весьма существенной переплатой по нему.