Чтобыоформить ипотекунедвижимости следует подать в выбранный банк заявку на получениеипотечного кредитаи все необходимыеЗа определенное банком время (несколько месяцев) заемщику необходимо найти подходящую недвижимость (квартиру или дом), которая отвечала бы требованиям коценки недвижимости, а также проведения сделки купли-продажи. Приблизительный список этих документов следующий:
- Правоустанавливающие документы на выбранную недвижимость;
- Технический паспорт на недвижимость с его планом и экспликацией;
- Справка о регистрации (ф.9) и характеристика жилого помещения (ф.7);
- Справки об отсутствии задолженности по оплате недвижимости, коммунальным и иным платежам;
- Выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на недвижимость, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по недвижимости);
- Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости (при наличии несовершеннолетних собственников недвижимости, либо обременения недвижимости правами несовершеннолетних лиц).
Оценка недвижимости— это обязательный этап оформленияипотеки недвижимости. Связан он с ограничениемСтрахование недвижимости— также необходимый этапоформления ипотеки.Сроки кредитованияобычно весьма продолжительны, поэтому банк требует гарантий в виде обязательного страхования рисков потери трудоспособности заёмщика, утраты права собственности на недвижимость или её повреждения.
После проверки банком выбранной заёмщиком недвижимости — квартиры или дома, а так же их оценки и страхования, наступает этап заключения договораипотечного кредитования. В большинстве ипотечных банков формадоговора ипотекине подлежит изменению, и заёмщику следует заранее с ней ознакомиться, чтобы позже не пришлось отказываться от кредита, если какие-то условия договора окажутся неприемлемыми. Возможен так же вариант, когда вместо отдельногодоговора ипотекимежду Продавцом недвижимости и Покупателем (заёмщиком кредита) заключается договор купли-продажи, составленный таким образом, чтоипотекаиз него возникает в силу закона. Одновременно сдоговором ипотекиможет потребоваться оформление закладной. Это именная ценная бумага, свидетельствующая право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченномуипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
Как правило, чтобыоформить ипотекунедвижимости, участиенотариуса не является необходимым.
Завершается оформление ипотекигосударственной регистрациейв Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
его повреждения