Недвижимость, приобретаемая с использованиемипотечного кредита, сразу оформляется всобственностьзаемщика. Это серьезное преимуществоипотекипо сравнению с другими вариантами решения жилищных проблем, в частности жилищно-накопительным кооперативом (ЖНК), где недвижимость находится в собственности кооператива до момента его полного выкупа.
В случаеипотекиправо собственности принадлежит заемщикуипотечного кредита, и он абсолютно защищен от неблагонадежности организации, у которой взял заем. Следует быть внимательными при встрече на рынке с псевдоипотечными схемами, когда переход права собственности на недвижимость к приобретателю оговаривается на какой-то момент, отличный от момента оформления сделки по приобретению недвижимости.
Право собственностина недвижимость принадлежит заемщикуипотечного кредита, но оно ограничено договором залога этого недвижимости, который действует до момента полного погашения кредита. Это ограничение означает, что необходимо получать разрешение организации-кредитора на продажу или обмен этого недвижимости, сдачу его в аренду, на осуществление перепланировки, а иногда и на регистрацию (прописку) в недвижимости любого человека, кроме собственника.
И наконец, еслиипотечный кредитберется для покупки недвижимости в строящемся доме, то право собственности на недвижимость может быть оформлено только после окончания строительства – таковы нормы нашего законодательства. Именно поэтому