Права несовершеннолетних детей на недвижимость защищаются российским законодательством. Это накладывает некоторые ограничения на возможностиипотечного кредитования.
Ипотечные банки не берут в залог недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям. То есть, если предполагается взять ипотечный кредит под залог уже имеющегося недвижимости, то собственником этого недвижимости (его доли) не должен быть несовершеннолетний ребёнок. Так же проблематично использовать имеющееся недвижимость в качествепервоначального взноса, если собственником является ребёнок или даже если он просто в нём зарегистрирован по месту жительства (прописан).
За тем, чтобы ребёнок не утратил безвозвратно свою собственность, следят органы опеки и попечительства. Именно в этих органах необходимо получать разрешение на операции с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок.
Если ребёнок только зарегистрирован по месту жительства в продаваемом недвижимость, то можно до продажи «перепрописать» его у кого-то из родственников.
Если ребёнок является собственником продаваемого недвижимости, то можно попробовать получить в органах опеки разрешение на то, чтобы выделить долю собственности ребёнку в новом недвижимость после погашенияипотечного кредита.
Или другой вариант, посложнее — обменяться долями собственности с кем-то из родственников, чтобы у ребёнка была доля собственности в недвижимости бабушки, дедушки или кого-то ещё, а продаваемая недвижимость принадлежала только взрослым людям. При этом надо помнить, что наделять ребенка собсвенностью в другом недвижимость можно только при условии, что новая доля будет не меньше той, которую он отдает взамен.
И третий вариант — на случай, если нет сговорчивых родственников: продать имеющееся недвижимость, купить что-то небольшое, без привлечения ипотечного кредита, чтобы обеспечить ребенку необходимую площадь в собственности. Оставшуюся разницу от продажи использовать как первоначальный взнос по ипотеке для получения ипотеки.
Все эти проблемы не затрагивают вопросарегистрациидетей в недвижимость, приобретенном на средстваипотечного кредита. Зарегистрировать ребенка на этой площади можно.
Есть и приятные моменты в связке «ипотека – дети». При рождении второго и последующего детей родители получают материнский капитал, который можно использовать для погашения ипотечного кредита или какпервоначальный взнос по ипотекедля его получения. А по программе Сбербанка «Молодая семья» заемщик при рождении ребенка может получить отсрочку в погашении основного долга или увеличить срок кредитования до достижения ребенком трехлетнего возраста.