После того как договор купли-продажи подписан, и закладка денег в банковскую ячейку произведена, необходимо сдать договор купли-продажи на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (УФСГРКиК, Росреестр). Если сделка альтернативная, то все договора купли-продажи сдаются на регистрацию одновременно.
Сдача на регистрацию может осуществляться двумя способами:
- Вы лично и продавец отдаёте на регистрацию, соответственно оплачиваете квитанции, стоите в очереди и т.д.
- Вы и продавец оформляете доверенности у нотариуса на сдачу на регистрацию и получение с регистрации на доверенных лиц, которые все за Вас сделают. Как правило, это маклер. Этот способ лучше всего подходит для альтернативных сделок, т.к. у маклера есть «свой» регистратор, который без очереди примет документы на регистрацию.
Если Вы сами сдаёте документы на регистрацию, то Вам выдадут расписку о приёме документа на регистрацию. Если сдаёт маклер, то расписку получит он. Вместе с договором купли-продажи Вы должны сдать на регистрацию следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
- Копия ФЛС в оригинале, не просроченная (теперь ЕЖД).
- Выписка из домовой книги, не просроченная (теперь ЕЖД).
- Справка из БТИ по Ф №22А в оригинале содержит поэтажный план с экспликацией жилого помещения(теперь кадастровый паспорт).
- Справка из БТИ по Ф 11А — по необходимости (если, например, недвижимость продаётся по стоимости БТИ), указывает общую и жилую площадь недвижимости, её балансовую стоимость, подтверждает отсутствие ареста и запрета на недвижимость по данным БТИ)(теперь кадастровый паспорт).
Справка формы № 11-А выдаётся через 2 часа после обращения, справка формы 22-А через 10 дней после обращения.
- Светокопии паспортов Покупателя (Покупателей) и Продавца (Продавцов).
- Согласие супруга Покупателя — если необходимо.
- Согласие супруга Продавца — если необходимо.
- Разрешение органов опеки — если необходимо.
- Отказ сособственников от преимущественного права покупки (комнаты — если недвижимость коммунальная и т.п.). Отказ города от покупки комнаты в коммунальной недвижимости, если хотя бы одна комната в этой недвижимости не приватизирована.
- Иные документы исходя из условий купли-продажи (свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, и т.д.).
- Иные документы по требованию регистратора.