Ипотечный кредит: справка о доходах.
Для получения ипотечногокредитанеобходимысправки о доходах. От того, какие документы сможет предоставить в банк получатель ипотечного кредита, зависит итоговыйСамый простой вариант, когда получатель кредита работает на одном месте работы, не имеет дополнительных доходов и всю зарплату получает официально. В этом случае для полученияипотечного кредитадостаточносправки о доходахс места работы (форма 2-НДФЛ) за последние 6-12 месяцев (как запросит кредитор).
Если зарплату заёмщик получает неофициально (всю или частично), то следует выбирать банк, готовый выдать ипотечный кредит с учётомсправки о доходах в свободной форме. Такая справка о доходах должна быть выдана по месту работы и заверена руководителем и главным бухгалтером предприятия. В этом случае может потребоваться дополнительная информация о характере работы и должностных обязанностях получателя кредита, данные о деятельности компании, в которой он работает и т.п.
Если работодатель отказывается выдать заёмщику указанную справку, то можно получитьипотеку без справки о доходах, в банке, который согласен рассмотреть устное подтверждение работодателем размера зарплаты заёмщика. Правда, ставка по кредиту в этом случае будет выше на 1,5-2%.
Если заёмщик кроме основного места работы имеет дополнительное, то следует иметь ввиду, что не все банки принимают в расчёт этот дополнительный заработок, считая, что он не может быть достаточно стабильным. Если банк согласен учесть зарплату по неосновному месту работы, то заёмщику необходимо представить трудовой контракт исправку о доходахс места дополнительной работы. Если заёмщик подавал в налоговую инспекцию декларацию о доходах, то потребуется её копия с отметкой инспекции.
Кроме заработной платы, ипотечный банк может принять во внимание такие доходы как получаемая арендная плата, дивиденды, проценты. Естественно, эти поступления должны быть регулярными, а не разовыми, и необходимы документы, подтверждающие их фактическое получение за период, запрашиваемый кредитором. Косвенным подтверждением стабильных высоких доходов заемщика может быть наличие у него значительных активов в виде недвижимости, дачи, машины, земельных участков, банковских счетов, ценных бумаг и пр. И наконец, кроме доходов самого заемщика, банк может рассмотреть зарплату супруга или поручителей. В этом случае потребуетсясправка о доходахот каждого созаемщика и поручителя.
Индивидуальный предприниматель (ПБОЮЛ) для получения ипотечного кредита должен представить декларации о доходах за запрашиваемый банком период. На декларациях должна быть отметка налоговой инспекции. Если предприниматель осуществляет уплату налога на вмененный доход, то ему необходимо представить в банк свидетельство об уплате этого налога за период, указанный банком.
Частные нотариусы и адвокаты подтверждают свои доходы справкой по форме 3-НДФЛ за предыдущий год, а за год текущий можно представитьсправку о доходах, заверенную собственной печатью. Необходимы так же документы, косвенно подтверждающие указанный в справке уровень финансовых поступлений.