Социальная ипотека– это улучшение жилищных условий социально не защищённых граждан с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки. Улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв. м. на человека).
В первую очередьсоциальной ипотекоймогут воспользоваться очередники – люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и стоящие в очереди на это улучшение. Но механизмы социальной ипотеки могут распространяться и на такие категории как молодёжь, работники бюджетной сферы, военные, молодые семьи, учёные и пр.
Существует несколько вариантовсоциальной ипотеки:
- дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту;
- предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного недвижимости;
- продажа государственного недвижимости в кредит по льготной цене.
Какой из вариантовсоциальной ипотекиприменяется в том или ином регионе зависит от инициативы местных властей. Для получения конкретной информации о социальной ипотеке в городе или районе, следует обращаться в органы власти, отвечающие за жилищную политику города (района). Там должны дать консультацию по условиями социальной ипотеки, провести предварительные расчёты по необходимомупервоначальному взносу, размеру и сроку кредита, величине ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и минимальному доходу заёмщика (его семьи).
Кроме требований к участникусоциальной ипотеки, которые предъявляют органы власти, существуют ещё требования ипотечного банка, который сотрудничает с властью по программе социальной ипотеки и, собственно, выдаёт ипотечные кредиты. Требования к заёмщику со стороны ипотечного банка могут касаться его гражданства и прописки, продолжительности трудового стажа и пр. Требование обязательногоипотечного страхованияза свой счёт так же остаётся в силе для участников социальной ипотеки.
Социальная ипотека для молодёжи.
Как вариант решения жилищной проблемы для молодёжи возрождается практика студенческих строительных отрядов. Бойцы таких отрядов, отработав определённое количество смен, получают право с помощью ипотеки купить недвижимость по себестоимости. Эта программа даёт возможность приобрести недвижимость по цене существенно ниже рыночной стоимости.
Стройотряды формируются при ВУЗах во многих регионах нашей страны. Актуальную информацию о программах отрядов следует получать в профкомах ВУЗов.
Государственная ипотека для молодой семьи.
Молодая семья может принять участие в федеральной подпрограмме «Обеспечение недвижимость молодых семей» и получить по ней безвозмездную социальную выплату. Для молодых семей без детей выплата составит 30% расчётной стоимости недвижимости, для семей с детьми – 35%. Расчёт стоимости недвижимости производится из следующих нормативов: для семьи из двух человек — 42 кв. м., для семьи из трёх и более человек — 18 кв. м. на одного человека. При рождении (усыновлении) ребенка может быть произведена компенсация части затрат на приобретение или строительство недвижимости в размере не менее 5% расчетной стоимости недвижимости.
В этой программе могут участвовать супруги, возраст которых не превышает 35 лет. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть стоять в очереди на получение муниципального недвижимости, и иметь средства, достаточные для оплаты стоимости недвижимости в части, превышающей размер социальной выплаты.
В случае, если молодая семья включается в федеральную программу, ей выдается специальное свидетельство. Сама социальная выплата предоставляется в безналичной форме — соответствующая сумма зачисляется на счет в банке-партнере федеральной программы. Выплату можно использовать либо на покупку недвижимости (в т.ч. новостройки), либо в качествепервоначального взносапри получении ипотечного кредита, либо для уплаты последнего взноса в жилищном кооперативе.
Социальная ипотека для военных.
Всероссийская программа «Военная ипотека» направлена на реализацию права военнослужащих на недвижимость посредством накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения. Возможность и обязательность участия в программе военнослужащих определяется их званием и датой заключения первого контракта о прохождении военной службы. Суть программы по военной ипотеке в том, что каждый год на индивидуальный счёт военнослужащего, который участвует в программе, перечисляется некоторая сумма денег. Конкретный размер суммы устанавливается на уровне Правительства РФ и регулярно пересматривается с учетом инфляции и общеэкономической ситуации в стране. Накопленную сумму денег военнослужащий сможет использовать в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита.
Социальная ипотека в регионах.
Кроме федеральных программ социальной ипотеки, в каждом регионе разработаны свои собственные программы. За подробной информацией следует обращаться в органы власти, отвечающие за жилищную политику города (района).
Социальная ипотека Москвы.
В Москве реализуется две схемы социальной ипотеки. Во-первых ведется строительство по городскому заказу и льготники могут приобрести недвижимость по его себестоимости. Это приблизительно в 2 раза дешевле, чем недвижимость по рыночным ценам. Вторая схема – это предоставление субсидий для оплаты первоначального взноса. То есть, можно получить безвозмездную субсидию, добавить к ней собственные средства, ипотечный кредит, и приобрести подходящее недвижимость. Правда, в этом случае придется заплатить рыночную цену недвижимости. Обе программы рассчитаны на очередников.
Социальная ипотека Петербурга.
В Петербурге действует несколько программ улучшения жилищных условий для граждан, признанных нуждающимися в этом улучшении. Во-первых, возможно получение безвозмездной социальной выплаты, размер которой зависит от количества членов семьи, стоящих на учете в качестве нуждающихся, количества лет нахождения в очереди и пр. В среднем социальная выплата составляет 30% стоимости недвижимости.
Молодым людям до 35 лет, в т.ч. молодым семьям, правительство Петербурга дает возможность приобрести недвижимость с беспроцентной рассрочкой сроком до 10 лет. Дополнительно участникам этой программы предоставляется безвозмездная социальная выплата (5% от стоимости недвижимости) в случае рождения ребенка.
Граждане, работающие в бюджетной сфере не менее 5 лет, имеют право на приобретение недвижимости по себестоимости, с беспроцентной рассрочкой оплаты (до 10 лет). В случае подтверждения работы в учреждении бюджетной сферы в течение всего периода рассрочки, в последний год рассрочки семье бюджетника предоставляется социальная выплата в размере 20% от стоимости недвижимости.