Основная масса сделок на рынке недвижимости альтернативные и бояться этого не надо. Зная основные составляющие сделки по покупке-продаже недвижимости, Вы можете во всем разобраться.
Сделка по купле-продаже недвижимости. называется альтернативной, условием которой является обязательное одновременное приобретение другой недвижимости. Альтернатива подразделяется на простую (лёгкую) или сложную.
Пример простой альтернативы: продаётся одна квартира, взамен покупается (с доплатой или без) другая – (большая или меньшая). Контрагент по сделке — собственник «взамен покупаемой» квартиры ничего (одновременно) не покупает, берет «просто деньги». Или же Вы решили сменить район, опять же, собственник «взамен покупаемой» квартиры ничего (одновременно) не покупает. Альтернатива состоит из неразрывной цепочки – где объект недвижимости является звеном сделки.
Пример сложной альтернативы: продаётся одна квартира, взамен покупается (с доплатой или без) другая – (большая или меньшая); в свою очередь, собственник(и) «взамен покупаемой» квартиры, разъезжаются на две жилых площади, одна из которых в прямой продаже, другая – на стадии строительства.
При сложной альтернативной покупке увеличивается количество участников сделки, пропорционально увеличивается сложность сделки. На практике альтернативная сделка может состоять из множества вариантов как количества звеньев в цепочке (но, как правило, больше 5ти звеньевую цепочку «разрывают»), так и из множества вариантов условий продажи по каждому звену, которые диктуются жизненными ситуациями участников сделки (ипотека, опека и иных).
Пожалуй, наиболее важное в альтернативной сделке — согласовать всю цепочку по условиям сделки, регистрации и доступа к депозитарной ячейке, провести операцию в один день для всех участников сделки.
Вот здесь как раз и нужен специалист, который грамотно составит условия доступа к депозитарной ячейке в банке, т.к. Вас ведь интересует продажа Вашей и покупка альтернативы, полный взаиморасчёт и его документальное подтверждение, отсутствие претензий в будущем от контрагентов по сделке.
Не стоит путать прямую продажу и, так называемую, свободную недвижимость (квартиру, комнату). Недвижимость может быть свободна юридически, т.е. в ней никто не зарегистрирован, а может быть свободна физически, т.е. в ней никто не проживает. Это немаловажные условия сделки.
В принципе можно разобраться самому, хотя и не стоит экономить на.
Продала квартиру за 5 млн, а купила за 4,8 млн. Квартира была в собственности менее 3-х лет. С какой суммы налог?
Здравствуйте.
До 1го апреля вы должны подать декларацию о доходах (всех полученных) и, соответственно, оплатить с указанных сумм налог. Как правило, налоговая служба исходит из той позиции, что с продажи первой (менее 3х) квартиры нужно заплатить налог; а в части приобретённой квартиры — имеете право (при определенных законом условиях) на налоговый вычет.
Так же нужно сказать, что бывают и другие варианты
Подробности по альтернативной сделке, меня заинтересовали. У меня квартира менее 3 лет в собственности. Хочу продать и сразу купить другую. Налог платить не хочу.
Здравствуйте, Анна.
В чем ваш вопрос?