На этой странице Вы можете оставить свои вопросы о недвижимости, ответ будет непременно!
Самые интересные ситуации будут опубликованы; с удалением из общего доступа данных, которые относятся к персональным данным.
Комментарии модерируются, страница редактируется
Здравствуйте, скажите пожалуйста, я проживаю в коммунальной 2 ком. квартире в Москве. Одна комната приватизирована мной и в ней еще прописан мой совершеннолетний сын и бывший муж (комната 18 м2). Вторая комната приватизирована соседкой (комната 10 м2), которую она собирается продавать, назначив сумму за нее 4 700 000 руб., или предлагает продать всю квартиру. В целом площадь квартиры составляет 57 м2. Я стою в очереди на улучшение жилищных условий. Хотелось бы узнать сможет ли город мне помочь в выкупе комнаты? Возможно ли разменять жилплощадь, или дождаться очереди? Спасибо!
Здравствуйте, Светлана! У Вас три варианта развития событий.
1. Соседка продает свою комнату посторонним людям (возникает перспектива заселения новых соседей — какой состав, как сложатся отношения), Вы сохраняете очередь.
2. Покупаете продаваемую комнату (например, при помощи субсидии).
3. Продаете всю квартиру, делите деньги, добавляете к сумме субсидию и покупаете другую квартиру,
Ответить на Ваш вопрос поможет сравнение результатов расчетов:
— оценить насколько цена, заявленная соседкой за комнату, соответствует действительности;
— оценить стоимость Вашей комнаты как комнаты;
— оценить стоимость всей квартиры;
— понять, какова Ваша доля в денежном выражении при продаже всей квартиры;
— узнать в жилотделе размер суммы, которую Вы можете взять в виде субсидии на улучшение жилищных условий (учитывается время очереди);
— узнать в жилотделе перспективу и оценить стоимость квартиры на которую вы могли бы рассчитывать (оставляя за собой занимаемую комнату или нет).
В результате, Вы получаете за и против, какое решение принять, остается на Ваше усмотрение.
Чтобы мне зарегистрировать 1/2 долю после раздела квартиры по решению суда, необходимо ли оплатить долги за коммунальные услуги (2 года)?? Или с долгами можно зарегистрировать?
Здравствуйте,Степан. Вопрос регистрации права собственности как в общем случае, так и по решению суда, совершенно никак не зависит от наличия/отсутствия долгов за ЖКУ.
Скажите, пожалуйста, такой вопрос. Живем в коммуналке, соседи прислали через нотариуса официальное предложение о покупке их комнаты. Мы дали официальное соглашение. Нам дают субсидию и мы хотели идти брать деньги в кредит, как соседи передумали и сказали, что связываться с нами им не выгодно, якобы не хотят платить налог государству и продадут комнату другим людям другим путем. Что нам делать, ведь у нас пропадает субсидия уже во второй раз. Первые соседи поступили так же — нам не продали, на этот раз субсидия в 2 раза меньше. Что делать помогите, пожалуйста?
Вы пишете, что «продадут комнату другим путем» и «первые соседи поступили так же и нам не продали». Какие основания прав собственности у нынешних соседей? По какому договору продали первые соседи? Часто составлением договора дарения пытаются обходить преимущественное право выкупа, возникающее у сособственника. Но фактически происходит передача денег, а именно купля-продажа, следовательно, договор дарения является мнимой, а потому — ничтожной сделкой.
Вы пишете, что «не хотят платить налог государству», следовательно, их право собственности возникло мене трех лет назад, а так же, что не истек срок исковой давности. Вы имеете право обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на Ваше имя, но прежде – подготовьте некоторые доказательства: постарайтесь сделать аудиозапись на случай, если вдруг повторят свои намерения. Отслеживайте появление предложения о продаже комнаты. Сохраните нотариальное уведомление, ответ (официальное соглашение), сходите на прием к нотариусу. Существует судебная практика и вступившие в законную силу решения суда об удовлетворении аналогичного иска.
В то же время Ваша ситуация не однозначна, но и нового ничего тут нет – места Общего пользования. Владельцы коммунальных комнат, долей и иные сособственники имеют преимущественное право покупки при прочих равных условиях. Вы рассчитываете приобрести комнату, но не учитываете квадратные метры в местах общего пользования, а они стоят денег. Вполне возможно, что в квартире всего два лицевых счета, и купив комнату по стоимости комнаты, станете единоличным владельцем всей квартиры. В квитанциях ЖКУ указывается общий метраж каждого лицевого счета. На мой взгляд, оптимальное решение договариваться коммерческим путем.
Здравствуйте. Свекр стоял в очереди на квартиру, он умер уже как 2 года. В связи со смертью кто-то из его родственников может переоформить очередь на себя?
По наследству место в очереди не передается, если родственники были в очереди вместе со свекром, то они и дальше сохранят свое право на улучшение жилищных условий.